CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE PERICO.-

ORDENANZA Nº 1243/2.018.-

Ref.: Creación de la Oficina Municipal de Derechos del Inquilino/a. Inic. por el Concejal Federico Manente. Expte Nº 8.999/018.-

VISTO:

La necesidad de proteger a los locatarios de nuestra Ciudad y teniendo en  cuenta el  Art. 130 del Reglamento Interno del Concejo Deliberante de Perico, y

CONSIDERANDO:

Que, nuestra Constitución Nacional señala en su Art. 42 que “los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen  derecho, en la relación de consumo, a la protección de su salud, seguridad e intereses económicos, a una información adecuada  y veraz, a la libertad de elección y a condiciones de trato equitativo y digno”.

Que, las autoridades deben velar por la protección de esos derechos así como la educación de los mismos, evitando los abusos que se pueden desarrollar sobre el mismo y para ellos nuestro municipio no cuenta con una entidad ámbito en el cual se les brinde asesoramiento e información gratuita y eventualmente se ofrezca una instancia de conciliación voluntaria.

Que, es notable los inconvenientes que sufren todos aquellos que desean iniciar una relación locativa y no cuentan con la necesaria información, ya sea sobre el mes de depósito, forma en que se debe devolver, vigencia legal del contrato, intereses por atraso en el pago y muchas otras situaciones que suceden en los contratos de alquiler.  Es por ello que nuestra ciudad debe contar con un espacio para brindar asesoramiento sobre la normativa aplicable, entre ella, el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y los derechos que les asisten en la relación locativa.

Que, el inquilino forma parte del eslabón débil en la negociación para poder acceder a un alquiler esto lleva a situaciones desventajosas y hasta perjudiciales para el locatario al no poder estar en un pie de igualdad respecto de su locador, en este sentido esta oficina municipal adquiere la función de brindar asesoramiento legal en la relación entre el locatario y el locador, promover la participación del municipio en la protección de los derechos del inquilino, ofrecer una instancia de conciliación para problemas suscitados entre las partes, recibir reclamos de inquilinos hacia propietarios y/o inmobiliarias derivados de los contratos de locación.

Que, también se busca contar con una instancia en la cual puedan, inquilinos y locadores llegar a un acuerdo que dé solución a los conflictos.

Por todo ello:

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE PERICO

SANCIONA LA SIGUIENTE

ORDENANZA

ARTICULO 1°: Crease en el Municipio de la Ciudad de Perico la “OFICINA DE DERECHOS DE LOS INQUILINOS/AS”, la que funcionará en el ámbito de la Oficina de Información y Defensa al Consumidor, con personal de la planta Municipal que el Departamento Ejecutivo deberá reasignar y capacitarlos, el cual no implica la creación de nuevos cargos que genere gasto alguno.

ARTICULO 2°: La de Derechos de inquilinos estará constituida por dos áreas fundamentales:

1) De Información y Asesoramiento: ya sea en forma personal y/o telefónica el asesoramiento es brindado por abogados y se realiza para casos donde se necesite interpretación legal en cuestiones como: redacción de cartas documentos, interpretación de cláusulas contractuales, asesoramientos en cuestiones judiciales, etc.-

2) De Difusión y Registro: Campaña de carácter permanente en vinculación con las organizaciones que defienden y promueven acciones a favor de inquilinos así como elaborar un registro actualizado de consultas y denuncias.

ARTÍCULO 3º: Objetivos: Asistir legalmente a los inquilinos en la relación locativa, tanto previo a la firma del contrato como en cuestiones que se susciten con posterioridad.  Promover la participación del Municipio en la protección de los derechos de los locatarios y locadores.  Ofrecer una instancia de Mediación entre inquilinos, propietarios, corredores y/o inmobiliarias y que dicha Mediación tendrá carácter de asistencia obligatoria bajo apercibimiento de multa. Recibir reclamos y denuncias de inquilinos derivados de los respectivos contratos de locación.

ARTICULO 4°: La Oficina Municipal de Derecho del Inquilino funcionara en el ámbito de la Oficina de Información y Defensa del Consumidor dependiente de la Secretaria de Gobierno de la Municipalidad de Perico

ARTICULO 5°: Remítase al Departamento Ejecutivo para sus efectos. Regístrese. Comuníquese. Cumplido. Archívese.

SALA DE SESIONES, 10 DE MAYO DE 2018.-

Carlos Néstor Caliva

Presidente