Ordenanza Nº 194  Concejo Deliberante de Yala –2020.-

Reglamentación de ocupación de suelo y edificación

CONSIDERANDO:

Que se encuentra en elaboración técnica el Código de Edificación y Zonificación; y que resulta necesario tener normas para regular la edificación hasta tanto se aprueben los cuerpos unificados de normativa;

Que continua vigente la Ordenanza Nº 84/17 CCY por la cual se aplica supletoriamente el Código de Edificación de San Salvador de Jujuy; sin perjuicio, ante las diversas zonas de dicho municipio (cada una con su FOS y FOT), es necesario fijar un criterio único en todo el Municipio de Yala.

Que todos los fraccionamientos aprobados desde la vigencia de la Ordenanza Nº 193/20 CDY deben tener como mínimo 600 metros cuadrados; pero existen fraccionamientos anteriores con una superficie menor, por ello, se autorizan algunas excepciones ante la menor superficie del terreno.

A tal efecto para mantener el carácter de Municipio Eco-Turístico y con predominio del verde; en ejercicio de sus competencias;

EL CONCEJO DELIBERANTE DE YALA

SANCIONA COMO ORDENANZA:

ARTÍCULO 1º.- Todas las edificaciones que se efectúen en la jurisdicción municipal de Yala se caracterizaran por una trama de calles predominantemente ortogonal con manzanas cuadradas o rectangulares, con condiciones de barrio jardín.

Las parcelas o unidades funcionales (Conjuntos inmobiliarios o propiedad horizontal) de cualquier superficie deberán tener:

– Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S): porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal del total de la edificación: 0,50(cero coma cincuenta).

En los inmuebles de menos de 600 metros cuadrados cuya aprobación del fraccionamiento hubiere sido anterior a la vigencia de la Ordenada Nº 193/20 CDY, el F.O.S. será de: 0,60 (cero coma sesenta).

– Factor de Ocupación Total (F.O.T): es la relación del total de la superficie edificable y la superficie total de la parcela: 0,85 (cero coma ochenta y cinco).

Retiro frontal mínimo= 3 metros

Retiro lateral mínimo= 3 metros

Retiro posterior mínimo= 5 metros

Altura máxima: 7 metros

En aquellos inmuebles cuya superficie sea inferior a 600 metros cuadrados o frentes menores a 15 metros, el Departamento Ejecutivo por resolución fundada podrá exceptuar total o parcialmente los retiros del presente artículo.

ARTÍCULO 2º.- Facúltese al Departamento Ejecutivo a reglamentar la presente Ordenanza.

ARTICULO 3º.- La presente Ordenanza entra en vigencia desde su publicación y será aplicable a todas las edificaciones que a la fecha no cuenten con aprobación de planos. –

San Pablo, sala de sesiones, a los 03  días del mes de Noviembre del 2020.-

Santiago Bejarano

Presidente